Plan de match Le Breton Lefebvre
Comment on transforme votre budget publicitaire en leads qualifiés : trois landing pages, cinq angles vidéo, un entonnoir qui filtre les curieux.
Générer des leads de qualité, priorité aux vendeurs
Le mandat : alimenter l'équipe en leads qualifiés via Meta Ads. La priorité immédiate, ce sont les vendeurs résidentiels — ce sont eux qui génèrent les inscriptions, et les inscriptions attirent ensuite les acheteurs naturellement.
Le problème réglé
Les campagnes « évaluation gratuite » attiraient du volume, mais des curieux. On filtre l'intention avec un quiz qualifiant sur chaque page.
L'avantage concurrentiel
La force du trio : Marilyne, Sébastien et Maxime. Toujours quelqu'un de disponible, 35 ans d'expérience combinée. Validé par leurs avis Google.
Le territoire
Trois-Rivières en priorité, puis Shawinigan, Bécancour et le reste de la Mauricie / Centre-du-Québec.
Trois landing pages, trois intentions
Chaque campagne Meta envoie vers une page dédiée à un seul avatar. Un message, une audience, une page : c'est ce qui fait grimper le taux de conversion.
Priorité #1
Vendeurs
Propriétaires prêts à vendre. Le cœur du mandat.
le-breton-lefebvre.pages.dev/Niche experte
Condo
Acheteurs (et vendeurs) de condo. Expertise loi 16 de Marilyne.
/condoComplément
Acheteurs
Acheteurs sans représentation. Volume, alimente le pipeline.
/acheteurChaque page, son angle et ses vidéos
Pourquoi chaque page est construite ainsi, et quelle publicité vidéo la nourrit.
Vendeurs
- Offre
- Une évaluation vendeur gratuite par le trio : la vraie valeur marchande, basée sur les ventes du quartier (pas un robot en ligne).
- Pourquoi cet angle
- On mise sur la force de l'équipe de 3, l'atout que les avis Google confirment le plus. On évite « évaluation gratuite en ligne » qui attirait des curieux.
- Vidéos attribuées
-
La force du trio · courtier solo vs équipeMise en marché · 2 maisons comparables, photos pro / drone / stagingVendre sans courtier — 3 erreurs · prix, 1re offre, mise en marché
Condo
- Offre
- L'analyse de copropriété de Marilyne : loi 16, fonds de prévoyance, risques cachés. Un vrai livrable qu'elle possède déjà (son outil + 100 h de formation).
- Pourquoi cet angle
- C'est la seule page avec un mécanisme unique. On joue sur la peur réelle d'acheter un condo à l'aveugle. Sert acheteurs ET vendeurs de condo.
- Vidéos attribuées
-
Condo & loi 16 · entrevue Marilyne, analyse de copropriété
Acheteurs
- Offre
- Un accompagnement acheteur gratuit : juste prix (sur les ventes réalisées), offre protégée, négociateur dédié. 0 $ pour l'acheteur.
- Pourquoi cet angle
- On joue la carte « c'est gratuit pour vous » + les 3 erreurs coûteuses de l'achat sans courtier. Priorité plus basse (les acheteurs viennent aussi via les inscriptions).
- Vidéos attribuées
-
Acheter sans courtier — 3 erreurs · payer trop cher, offre mal protégée, négocier seul
De la pub au lead qualifié
Le même parcours pour chaque campagne. Le quiz est la pièce maîtresse : il filtre les curieux avant qu'ils ne deviennent un lead.
Publicité Meta
La vidéo de l'angle joue sur Facebook / Instagram, ciblée sur le bon secteur et le bon avatar.
Landing page dédiée
Le clic arrive sur la page qui correspond exactement au message de la pub. Zéro dispersion.
Quiz qualifiant
5 questions (type, secteur, échéancier, intention). Les curieux abandonnent, les vrais prospects avancent.
Lead dans le CRM
Coordonnées + réponses envoyées à GoHighLevel. L'équipe rappelle sous 24 h. Conversion suivie par le Pixel Meta.
Split test : formulaires Facebook vs landing pages
Deux façons de capter un lead sur Meta. Plutôt que de deviner, on teste les deux en parallèle et on laisse les données décider — non pas sur le volume seul, mais sur le coût par lead ET la qualité.
Option A
Formulaire instantané Facebook
Le prospect remplit le formulaire sans quitter Facebook / Instagram. Friction minimale.
- Avantages
- Coût par lead souvent plus bas, plus de volume, champs pré-remplis.
- Limites
- Leads parfois moins engagés (un tap suffit), moins de contexte, pas de mise en marché de la marque.
Option B
Landing page + quiz
Le prospect clique vers notre page, vit le quiz qualifiant et voit la preuve sociale.
- Avantages
- Leads plus qualifiés (90 s investies), plus de données, Pixel + retargeting, marque valorisée.
- Limites
- Coût par lead parfois plus élevé, un peu plus de friction.
Budget à déterminer, pondéré vers les vendeurs
Le montant mensuel reste à déterminer ensemble. Peu importe l'enveloppe, la logique de répartition reste la même : la priorité étant les leads vendeurs, la majorité du budget va à cette campagne (avec 3 angles à tester). Le condo capte une niche à forte valeur, l'acheteur reste un budget de test.
| Campagne | Part du budget | Rôle | Budget / mois |
|---|---|---|---|
| Vendeurs | 65 % | Priorité — 3 angles en test | À déterminer |
| Condo | 20 % | Niche experte (loi 16) | À déterminer |
| Acheteurs | 15 % | Complément / volume | À déterminer |
| Total | 100 % | — | À déterminer |
Ciblage recommandé
Trois-Rivières + Shawinigan + Bécancour + rayon Mauricie / Centre-du-Québec. Âge 30–65. Propriétaires pour les campagnes vendeurs et condo.
Optimisation
Objectif « Prospects », optimisation sur l'événement Lead du Pixel. On tue les angles faibles, on scale les gagnants. Revue hebdomadaire.
Ce qui est prêt, ce qui reste
3 landing pages en ligne
Vendeurs, condo et acheteurs, branding RE/MAX, avis Google réels.
Pixel Meta installé
Suivi des conversions actif sur les 3 pages, événement Lead par campagne.
Brancher le webhook GoHighLevel
Pour que les leads des formulaires arrivent automatiquement dans le CRM.
Monter les campagnes Meta
3 campagnes, une par landing page, avec les vidéos attribuées ci-dessus.
Lancer & mesurer
Lancement, puis revue des coûts par lead après 2–3 semaines et réallocation du budget.